自用房转换为投资性房地产如何记账？

自用房转换为投资性房地产如何记账？

　企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时‚应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值‚借记“投资性房地产(成本)”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧‚借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的‚借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额‚贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时‚转换日的公允价值小于账面价值的‚按其差额‚借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的‚按其差额‚贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时‚因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

　　【例】20×7年6月‚甲企业打算搬迁至新建办公楼‚由于原办公楼处于商业繁华地段‚甲企业准备将其出租‚以赚取租金收入。20×7年10月30日‚甲企业完成了搬迁工作‚原办公楼停止自用。20×7年12月‚甲企业与乙企业签订了租赁协议‚将其原办公楼租赁给乙企业使用‚租赁期开始日为20×8年1月1日‚租赁期限为3年。20×8年1月1日‚该办公楼的公允价值为35000万元‚其原价为5亿元‚已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下:

　　甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)将自用房地产转换为投资性房地产。

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　350000000

　　　　公允价值变动损益 　　　　　　　　　　　　　7500000

　　　　累计折旧 　　　　　　　　　　　　　　　　142500000

　　　 贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 500000000